Omschrijving
Te koop: Charmante rietgedekte woning nabij wandelbos en het gezellige centrum van Doorn
Deze sfeervolle halfvrijstaande woning, gelegen nabij een wandelbos en het gezellige centrum van Doorn, biedt een prachtige kans om te wonen in een gemoderniseerde helft van een dubbel woonhuis, gecombineerd met een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw uit 2017. Het bijgebouw is zowel vanuit de achtertuin als vanuit de achtergelegen Montroselaan (gedeeld eigendom van de bewoners) bereikbaar.
De woning verkeert in goede staat van onderhoud en heeft een fraai aangelegde, ruime en zonnige tuin, ondanks de ligging op het noorden. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 435 m². Het woonhuis is gebouwd rond 1925 en heeft een inhoud van circa 500 m³. De woonoppervlakte bedraagt in totaal 190 m², waarvan 140 m² voor het woonhuis en 40 m² voor het bijgebouw. Het bijgebouw heeft daarnaast nog een berging van circa 17 m². Het bijgebouw is voorzien van een betonnen geïsoleerde vloer (met vloerverwarming, dak-, muur- en glasisolatie, alsmede 12 zonnepanelen.
Indeling:
Begane grond:
De stijlvolle, overdekte entree leidt naar een ruime hal met trapopgang, een provisiekelder en een riante woonkamer van circa 45 m². De woonkamer heeft een open doorloop naar de woonkeuken (2012), die is voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woonkamer bevinden zich dubbele deuren naar de tuin, evenals een inloopkast met de cv-installatie.
1e verdieping:
Via een bordestrap bereikbare overloop met toegang tot drie slaapkamers (respectievelijk ca. 14 m², 12 m² en 7 m²). De moderne badkamer (2007/2024) is uitgerust met een douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.
2e verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot de overloop met bergruimte. De vierde slaapkamer heeft een dakraam en veel opbergruimte.
Bijgebouw:
Het vrijstaande, multifunctionele bijgebouw, gebouwd in 2015, is opgetrokken in houtskelet en uitstekend geïsoleerd. De ruimte, momenteel in gebruik als werkplek van 16 m², beschikt over een halletje en een moderne badkamer met douche, toilet en wastafel. De verdieping bestaat uit twee doorloopkamers. Dit bijgebouw biedt tal van mogelijkheden, zoals een werkruimte, atelierruimte of gastenverblijf.
Ligging:
De kindvriendelijke Kortenburglaan is een rustige laan met prachtige vrijstaande en twee-onder-een kapwoningen. Het centrum van Doorn is aan het begin van de laan te voet bereikbaar, terwijl aan het einde het IJskelderbos en het Ludenbos binnen enkele minuten lopen bereikbaar zijn. Doorn biedt een gezellige dorpssfeer met een variëteit aan winkels, restaurants, koffietentjes en terrassen. Ook het Reviuslyceum, een middelbare school met tweetalig onderwijs, bevindt zich in de buurt. De uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug liggen op slechts 10 minuten lopen, met talloze wandel- en fietsmogelijkheden, waaronder mountainbikeroutes. De bereikbaarheid is uitstekend, met de A12 en NS-station Maarn op slechts 10 minuten rijden.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1920
Woonoppervlakte woning: circa 140 m²
Woonoppervlakte bijgebouw: circa 40 m²
Verwarming: cv-gas combiketel (Intergas Kompact HR 2008 / Remeha Tzerra 2017)
Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel
Isolatie: vloer-, muur- en dakisolatie, dubbel glas
Elektrische vloerverwarming: badkamer woning, badkamer bijgebouw
Warm water vloerverwarming: keuken woning, vloer bijgebouw
Zonnepanelen: 12 stuks – 2018
Energielabel: volgt
Riet vervangen in 2016
Schilderwerk exterieur 2020/2021
Elektra 2008 en 2018 vernieuwd
Aan de achterzijde vanuit de Montroselaan is de elektrische auto oplaadbaar. Oplaadpunt blijft achter.
Vraagprijs: € 995.000,- k.k.
Toon volledige omschrijving »
