Omschrijving
Sommige objecten komen slechts één keer voorbij…een locatie van ongekende schoonheid!
Deze vrijstaande rijks-monumentale Langhuisboerderij met vrijstaand rijks-monumentaal bijgebouw (geschikt voor bewoning, praktijk/kantoor aan huis), is van alle hedendaagse gemakken en woonwensen voorzien. Dit in combinatie met een rijke geschiedenis en de allure van weleer.
Aan de rand van Amerongen, waar de natuur overgaat in het landelijk Kromme Rijn gebied, met zijn buitenplaatsen, kasteel en boerderijen, aan de voet van de Utrechtse heuvelrug ligt, naast landgoed Zuylestein, verscholen deze in uitstekende staat van onderhoud verkerende in 2018 vrijwel geheel nieuwgebouwde en hoogwaardig gerealiseerde Langhuisboerderij met vrijstaand bijgebouw/2e woning op een royaal perceel van maar liefst 4.572 m2.
Ultiem gelegen met vrijheid en privacy en toch of loopafstand van de historische kern van Amerongen en omgeven door een welverzorgde tuin met diverse terrassen, oude fruitbomen en prachtige vergezichten naar de bossen tussen Amerongen en Leersum.
Het woonoppervlakte van deze boerderij met naastgelegen bijgebouw bedraagt 351 m2. Deze unieke boerderij is te bereiken via een oprijlaan en is door zijn ligging zowel geschikt voor representatieve reguliere bewoning en of kantoor/praktijk aan huis.
De zeer goede toegepaste isolatievoorzieningen in combinatie met een prijswinnende duurzame energievoorziening zorgen ervoor dat het geheel zeer lage energiekosten kent en reeds vooroploopt in gasloos zijn.
Deze locatie ligt op een van de mooiste woonlocaties van het land met blijvend vrij uitzicht en toch op slechts een half uur rijden van Utrecht. Dit is geweldig wonen. Altijd al de droom gehad om centraal maar toch landelijk te wonen met eventueel uw eigen paard(en) bij u op het perceel? Dat kan nu!
Een elektrisch toegangshek biedt toegang tot het perceel dat grenst aan landerijen en natuurgebied waar dassen hun habitat hebben. Blijvend vrij uitzicht, rust en privacy zijn hier gegarandeerd. Hier kunt u zomaar reeën spotten. Ooievaars zoeken in de sloten naar voedsel en klepperen er heerlijk op los. Torenvalken worden in eigen tuin gespot.
De royale, zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin is onder architectuur aangelegd en wordt besproeid vanuit eigen bron. Meerdere terrassen op het zuiden en westen, een zeer ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s (en laadpaal), een separaat bijgebouw en een vrijstaand guesthouse maken het geheel compleet.
Deze boerderij is gelegen in de directe nabijheid van de natuur van de Utrechtse Heuvelrug en tevens op slechts 500 meter verwijderd van de dijk en de uiterwaarden van de Nederrijn. Maar ook scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties zijn op loop/fietsafstand. Een warme bakker bevindt zich op slechts 250 meter. Uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht zijn binnen handbereik.
Indeling woonhuis:
Begane grond: entree aan voorgevel, centrale hal, meterkast, slaap/werkkamer, garderobe ruimte, toilet met fonteintje, slaapkamer met vaste kastenwand, eigen schouw en toegang tot luxe badkamer met vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche, doorloop naar zeer royale living met fenomenale vergezichten, grote open haard met historische muur, bijkeuken met witgoedaansluitingen en bergzolder, technische ruimte/kelder, open sfeervolle ruimte met lichtstraat en prachtige gebinten en luxe zwarte metalen trap met eiken treden en bordes, in de woonkamer is een groot kookeiland op maat gemaakt met alle denkbare apparatuur en wederom uniek contact met de omliggende tuin en natuur, vanuit de woonkamer meerdere deuren naar omliggende tuin, via de fraaie trap bereikt u de....;
1e Verdieping: overloop met zicht op de woonkamer met de hoge ruimten, luxe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, separaat toilet, grote slaapkamer (twee slaapkamers mogelijk) met vaste op maat gemaakte kastenwand. Ook hier is de fraaie dakconstructie en haar gebinten terug te zien.
Indeling bijgebouw:
Begane grond: entree aan zijgevel, toilet met fonteintje, badkamer inloopdouche en vaste wastafel, voorraadruimte, luxe keuken in rechte opstelling en kookeiland;
1e Verdieping: via trap vanaf de begane grond bereikbaar slaapgedeelte.
Bijzonderheden:
- Het woonhuis en de bijgebouwen zijn uitgeven middels een opstalrecht onder gunstige voortdurende condities, de jaarlijkse retributie (fiscaal aftrekbaar) hiervoor bedraagt euro 15.003,- (“groene opinie” aanwezig, welke financiering eenvoudig maakt;
- De gunstig rondom de woning in harmonie met de woning aangelegde tuin heeft een houten bijgebouw voor extra bergruimte en hierin staat ook de zeer innovatie pellet installatie welke naast verwarming van het woonhuis en het bijgebouw ook elektra opwekt waardoor de (al lage) energielasten nog verder verlaagd worden;
- De boerderij is centraal in Nederland gelegen en bevindt zich in de directe nabijheid van Openbaar vervoer en diverse verbindingswegen naar Veenendaal, Utrecht, Nijmegen, Arnhem/Wageningen, Driebergen en Zeist;
- Op loopafstand van bossen en voorzieningen zoals winkels en scholen;
- Boerderij “Wayestein kent een grote historie, graag leggen wij deze aan u nader uit tijdens een bezichtiging waarbij u het unieke karakter van deze woning en haar omgeving zelf kunt ervaren.
- De boerderij en het bijgebouw hebben alletwee een Rijksmonumentale status waardoor fiscaal vriendelijke subsidies te verkrijgen zijn.
Maakt u gerust een vrijblijvende bezichtigingsafspraak, wij leiden u graag rond!
Amerongen:
Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen.
Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon.
Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes.
De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, recentelijk uitgebreid met de nieuwbouw van project Allemanswaard. Er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen diverse aantrekkelijke restaurants, galeries, brocanterie winkels, maar ook winkels voor de dagelijkse boodschappen.
Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voorhanden.
Toon volledige omschrijving »
